HousingWire เปิดตัวรายงานสุขภาพตลาดที่อยู่อาศัย

ตั้งแต่สัปดาห์นี้ ฉันจะเขียนบทความรายงานสุขภาพตลาดที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์ของ HousingWire ทุกวันจันทร์เพื่อให้ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจของสหรัฐฯ ตัวติดตามประจำสัปดาห์นี้จะให้ข้อมูลอัปเดตสดแก่คุณโดยไม่จำเป็นต้องรอรายงานข้อมูลที่อยู่อาศัยรายเดือน

ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นภาคส่วนหนึ่งที่สามารถเปลี่ยนเป็นบวกหรือลบได้อย่างรวดเร็วขึ้นอยู่กับอัตราการจำนองหรือผลกระทบที่เกิดขึ้นครั้งเดียวเช่นที่เราเห็นใน COVID-19 ด้วยการอัปเดตประจำสัปดาห์นี้ ฉันจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า การเปลี่ยนแปลงจะไม่ทำให้คุณประหลาดใจ และฉันจะชี้ให้เห็นถึงสิ่งที่ต้องค้นหาในช่วงสัปดาห์นั้นด้วย

สามหมวดหมู่ที่ฉันจะกล่าวถึงคือข้อมูลแอปพลิเคชันการซื้อรายสัปดาห์ การวิจัยอัลทอส ข้อมูลสินค้าคงคลังรายสัปดาห์ และอัตราตลาดตราสารหนี้/สินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุดเป็นอย่างไร ซึ่งแตกต่างจากข้อมูลการขายและราคาซึ่งใช้เวลา 30 วันในการรายงาน ตัวติดตามตลาดที่อยู่อาศัยนี้จะอัปเดตบรรทัดข้อมูลที่เผยแพร่ทุกสัปดาห์

ซื้อข้อมูลการสมัคร

ข้อมูลการสมัครซื้อเป็นบรรทัดข้อมูลที่คาดการณ์ล่วงหน้าซึ่งควรคำนึงถึงข้อมูลการขายที่อยู่ห่างออกไป 30-90 วัน นี่เป็นข้อมูลการสำรวจที่สำคัญสำหรับฉันในช่วง 11 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลักเป็นผู้ขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ เมื่อข้อมูลนี้จางหายไปหรือเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน

สัปดาห์ที่แล้วเรายังคงแนวโน้มข้อมูลแอปพลิเคชันการซื้อในเชิงบวกที่เริ่มต้นในเดือนพฤศจิกายนหลังจากรายงานอัตราเงินเฟ้อ CPI ที่อ่อนแอกว่าที่คาดการณ์ไว้เป็นครั้งแรก อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงในเดือนพฤศจิกายน และการซื้อข้อมูลแอปพลิเคชัน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในที่สุดก็มีความเสถียรและดีดตัวออกจากระดับต่ำสุด

แอพซื้อที่ลดลงรายสัปดาห์นั้นน้อย 0.1%. การลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีอยู่ที่ 36% แต่เนื่องจากการลดลงสูงสุดอยู่ที่ 46% ปีต่อปี เราได้เด้งออกจากจุดต่ำสุดในแบบที่เห็นได้ชัดเจน

นี่คือระยะเวลาการรักษาเสถียรภาพสำหรับสายข้อมูลนี้ เพื่อให้แนวโน้มนี้มีค่ามากขึ้น จำเป็นต้องดำเนินต่อไปเป็นเวลา 14-18 สัปดาห์ การไหลของข้อมูลแอปพลิเคชันการซื้อหยุดลงแล้ว ตราบใดที่การลดลงปีต่อปีน้อยลงเรื่อยๆ ก็เป็นผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัย

สินค้าคงคลังของตลาดที่อยู่อาศัย

ข้อมูลการวิจัยของ Altos แสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังรายสัปดาห์ลดลงจาก 521,957 ถึง 507,934 อาทิตย์ที่แล้ว. นี่เป็นเพียงที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสายข้อมูลนี้ โปรดดูพอดคาสต์ Top of Mind รายสัปดาห์ที่จัดโดย Mike Simonsen ผู้ก่อตั้ง Altos Research

ความเชื่ออย่างหนึ่งของฉันคือสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างต่อเนื่องหากอุปสงค์ยังคงอ่อนแอลงเมื่อเวลาผ่านไป ครั้งสุดท้ายที่เราเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นคือในปี 2014 ย้อนกลับไปในตอนนั้น ข้อมูลการซื้อแอปพลิเคชันติดลบสำหรับปีนี้ คล้ายกับที่เราเห็นในปี 2022

ตามเนื้อผ้า สินค้าคงคลังจะลดลงในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว และเพิ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน ขณะนี้เรามีสินค้าคงคลังแบบดั้งเดิมลดลง แต่ข้อมูลแอปพลิเคชันการซื้อเริ่มเพิ่มขึ้นเมื่อเจ็ดสัปดาห์ที่แล้ว ฉันดูข้อมูลการสมัครซื้อเป็นตัวบ่งชี้ความต้องการล่วงหน้า 30-90 วันข้างหน้า เนื่องจากข้อมูลการสมัครซื้อเริ่มเพิ่มขึ้นเมื่อเจ็ดสัปดาห์ที่แล้วและดูเหมือนว่าจะผ่านไปแล้ว 30-90 วัน การลดลงของสินค้าคงคลังบางส่วนเกิดจากความต้องการที่ดีขึ้น ไม่ใช่แค่การลดลงตามฤดูกาลที่เราเห็นในเวลานี้

เดอะ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ‘ ข้อมูลสินค้าคงคลังรายเดือนจะแสดงพร้อมกับรายงานการขายบ้านที่มีอยู่ในแต่ละเดือน และดูย้อนหลัง เช่นเดียวกับรายงานการขายบ้านที่มีอยู่ทั้งหมด สี่เดือนที่ผ่านมามีการลดลงของข้อมูลสินค้าคงคลัง NAR ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ 1.14 ล้าน. เรากำลังใกล้จะแตกหัก 1 ล้าน อีกครั้ง สิ่งที่ฉันไม่คิดว่าจะเกิดขึ้นในปีนี้ด้วยอัตราการจำนองที่สูงขึ้น แต่ดูเหมือนว่าจะเกิดขึ้นในอีกสองเดือนข้างหน้า ในบางบริบท ค่าต่ำสุดตลอดกาลในบรรทัดข้อมูลนี้อยู่ที่ 860,000 ในเดือนมกราคม 2565

ตลาดตราสารหนี้และอัตราการจำนอง

อัตราผลตอบแทน 10 ปีไม่มีสัปดาห์ที่ยอดเยี่ยมในสัปดาห์ที่แล้ว: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรเพิ่มขึ้นอย่างมากแม้จะมีข้อมูล PCE (ค่าใช้จ่ายผู้บริโภคส่วนบุคคล) ที่อ่อนแอลงในสัปดาห์ที่แล้ว ข่าวจาก ธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่น ส่งคลื่นกระแทกไปทั่วโลกส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรสูงขึ้นในช่วงต้นสัปดาห์

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะที่ 1% ต่ำกว่าระดับสูงสุดล่าสุดได้ขยับขึ้น 0.19% จุดพื้นฐานจากจุดต่ำสุดที่เกิดขึ้นในวันที่ 15 ธ.ค. ถึง 6.32% วันนี้ 26 ธันวาคม ด้วยธุรกรรมที่รวมการซื้อดาวน์และเครดิตผู้ขายในอัตราที่ต่ำกว่า อัตราที่ผู้ซื้อบ้านบางรายได้รับจึงต่ำกว่าตัวเลขพาดหัวที่เราเห็นทุกวัน อย่างไรก็ตาม มันเป็นสัปดาห์ที่แย่สำหรับอัตราการจำนอง

เท่าที่รายงานเศรษฐกิจตลาดที่อยู่อาศัยเรามี เอฟ.เอฟ.เอ ดัชนีราคาบ้านและ S&P CoreLogic เคสชิลเลอร์โฮมราคา ดัชนีเปิดตัวในสัปดาห์นี้ รอการบ้าน การขายกำลังจะมาถึงในวันพุธ และฉันไม่คาดหวังว่ารายงานนี้จะครอบคลุมขอบเขตทั้งหมดของข้อมูลการสมัครซื้อจำนองในช่วง 7 สัปดาห์ที่ผ่านมา

นอกจากนี้เรายังมีบางภูมิภาค เลี้ยง ข้อมูลการผลิตซึ่งแย่มากในช่วงที่ผ่านมา และข้อมูลผู้ขอรับสวัสดิการว่างงานที่สำคัญทุกวันพฤหัสบดี เป็นสัปดาห์ที่มีวันหยุดสั้นลง และตลาดจะพร้อมสำหรับการเริ่มต้นปีในสัปดาห์ถัดไป

ข้อมูลรายสัปดาห์มีสองค่าบวกและค่าลบหนึ่งรายการ ข้อมูลการสมัครซื้อพบด้านล่าง ฉันอยากเห็นการกระทำแบบนี้ 14-18 สัปดาห์ถึงจะเรียกว่าเป็นกระแสจริงๆ เราได้เห็นจุดต่ำสุดในบรรทัดข้อมูลแล้ว ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีหากอัตราการจำนองสามารถกลับลงมาได้ 5%.

สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์ลดลงตามปกติในช่วงเวลานี้ของปี แต่บางอย่างก็เกี่ยวข้องกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ไม่เหมือนต้นปี 2022 เราจะไม่เริ่มต้นปีด้วยอัตราสินค้าคงคลังและสินเชื่อจำนองที่ 3% ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัยในตอนนั้นไม่แข็งแรง และในเดือนกุมภาพันธ์ปี 2022 ฉันได้บัญญัติวลีที่ไม่แข็งแรงอย่างรุนแรงเนื่องจากสงครามการเสนอราคา ซึ่งเพิ่มสูงขึ้นในเดือนมกราคม กุมภาพันธ์ และมีนาคม จนกระทั่งอัตราการจำนองเริ่มสูงขึ้น

เฟดจำเป็นต้องเห็นความสมดุลมากขึ้น ซึ่งผมเชื่อว่าเรากำลังได้รับเมื่อวันเวลาในตลาดสูงขึ้นทุกปี ฉันไม่ใช่แฟนของตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อวันในตลาดอยู่ในระดับวัยรุ่น สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะหมายความว่าเรามีสินค้าไม่เพียงพอสำหรับความต้องการในตลาด และราคาอาจเพิ่มขึ้นสูงพอที่เฟดจะเรียกร้องให้มีการรีเซ็ตที่อยู่อาศัย

เป็นปีที่บ้าคลั่งอย่างแน่นอน เราเริ่มต้นปีด้วยสงครามการเสนอราคาที่มากเกินไป จากนั้นพบว่าอัตราเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งส่งผลกระทบต่ออุปสงค์อย่างมาก จนกระทั่งอัตราลดลงในช่วงปลายปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าข้อมูลที่คาดการณ์ล่วงหน้ามีความเสถียร

ทุกวันจันทร์ ฉันจะให้ตัวติดตามตลาดที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์พร้อมข้อมูลรายสัปดาห์ล่าสุด โดยนำข้อมูลที่อยู่อาศัยทั้งหมดไปทีละวันเพื่อให้เข้าใจถึงตลาดนี้